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现在很多农户把土地流转出去，不用种地也能拿租金，但合同没签好容易出纠纷。河南新乡的刘大叔把5亩地流转给合作社，因为合同没写清楚租金涨幅，合作社三年没涨租金，刘大叔亏了不少，后来重新签合同才解决问题。
签合同一定要写清楚这几点：一是流转期限，别写“长期”，最多不能超过土地承包剩余期限，一般写5-10年比较合适；二是租金标准和支付方式，租金可以按亩算，也可以按产量的比例算，支付方式要写清是一年一付还是半年一付，逾期付款的违约金也要写清楚；三是土地用途，必须写清楚是用于种植还是养殖，不能让承租方改变土地用途搞建房。
还有一些细节要注意：流转土地要经过发包方（村委会）同意，合同要备案；如果土地被征收，补偿款怎么分要写清楚，土地补偿费归农户，地上附着物补偿费归承租方；合同到期后，土地上的设施怎么处理也要约定好。最好找村委会或司法所的人见证签字，避免后期扯皮。刘大叔现在的合同写清楚租金每年按5%涨幅，还约定了违约金，心里踏实多了。